Siargao Property Owners or Sellers

7 Simple Steps Bago Bumili ng Lupa sa Pilipinas (Philippines)

how to purchase properties in siargao

Step 1
Unang-una basta't dumating yung ahente (real estate agent) o kaya yung may-ari ng lupa at sinabing pinagbibili niya ang LUPA niya, ang UNANG KUKUNIN MO ay yung kopya ng TITULO.

Sapagkat dapat mag-imbestiga ka doon sa REGISTER OF DEEDS. May xerox copy ka ng titulo ng lupa, pupunta ka doon, Kasi malay mo may mga PASANIN (problema) yang lupang yan:

  • nakaprenda/nakasanlamay
  • nagki-CLAIM na iba

Dapat makita mo yon. Dapat malinis. Sapagkat yang kopyang yan dapat eksaktong-eksakto doon sa kopya ng Register of Deeds. Hindi sila nagkakaiba. Kaya malalaman mo kung PEKE, may mga PASANIN, o kaya may mga PROBLEMA ang lupa.

Step 2

Kumuha nang Geodetic Engr para mag Sagawa nang Relocation survey sa Mga Boundaries para ma check kong ok ba ang Actual ground wala bang structure or Fence sa Kabilang lot na lumagpas.. Sa Property na iyung Bibilhin.

Step 3

Halimbawa't nakita mo na, na wala palang problema, ok ang ganda, mag-eexecute kayo ng DEED of SALE na tinatawag. Pagka nag-eexecute kayo ng DEED of SALE o "Kontrata ng Pagtitinda", pipirmahan nyong dalawa, nung nagtitinda at tsaka nung bumibili at inonotarized yon.

Step 4
Within 1 month from notarization, magbabayad ng unang bayad. Ang tawag dun, DOCUMENTARY STAMPS. Dapat bago matapos ang buwan ng pagpipirma, magbabayad ka ng DOCUMENTARY STAMPS.

Step 5
Pagkatapos nun, yung nagtinda, sya rin ang magbabayad ng tinatawag na CAPITAL GAIN TAX. Kasi kumita siya, magbabayad siya sa BIR.

At ang BIR ang mag-iissue nung CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER, isang certification na sinasabi sa Register of Deeds na bayad na yan ng lahat ng mga taxes at pwede mo ng ilipat ang pangalan ng titulo dyan doon sa bumili.

Step 6
Basta nakita mo na yan (CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER), dadalhin mo yan sa Register of Deeds, yun ang huling yugto. Sasabihin ng Register of Deeds, heto ang huling bayad, Transfer Fees. Pag bayad na yon, hindi masyadong mahal yon, hayan na, kukunin na ng Register of Deeds lahat.

Isusurender na ang OWNERS' COPY ng titulo at maghihintay ka na. At yan kelangan mo ng follow-up. Dahil nga sa Register of Deeds, medyo tatagal yan. Kaya kelangan ng follow-up ng follow-up.

Step 7
Huwag kalimutang magsadya sa LGU Local Government Unit - ASSESSORS OFFICE ng lungsod, upang ideklara na ikaw na ang bagong may ari ng Titulo. Bibigya Ka nila ng OWNER'S COPY OF TAX DECLARATION.

For Other concerns . Consult a lawyer.

SOURCE:

https://www.affordablecebu.com/steps-bago-bumili-ng-lupa-sa-pilipinas-philippines?fbclid=IwAR1vyL6t96S0o9pL13e6dnDgzuziQ-DrPfwXai9NOHIhqdxkdu4TigyvEEo

Reference: https://angono.gov.ph/?p=1013 | https://www.lra.gov.ph/LRA On-line Tracking System

Guide on How to buy or own a property in Philippines.
How to buy Property in the Philippines
Process on how to own a land in Philippines

LATEST BUY & SELL

Siargao Beach Front Properties For Sale
(SERVICES / Real Estate Services)

Siargao Beach Front Properties For Sale

Subwing Siargao
(SERVICES / Travel, Tourism , Hospitality and Recreation)

Subwing Siargao

8 Hectare Lot For Sale in Pacifico Siargao Island
(SERVICES / Property)

8 Hectare Lot For Sale in Pacifico Siargao Island

Siargao Road Bike For Sale
(HOBBIES AND CRAFTS / Sports and Hobbies)

Siargao Road Bike For Sale

COMING TO SIARGAO

 siargao island tours and properties for sale
Updated TRAVEL REQUIREMENTS in the Province of Surigao del norte  / Siargao Island
NO S-PASS NEEDED
Just present any of the Following
- Vaccination Card
- Negative RT-PCR  Test Result
- Negative ANTIGEN Test Result

FACEBOOK